Op zoek naar een vrijstaande, energiezuinige woning met volop ruimte en comfort?
Een warm welkom aan de Burgemeester Claessenstraat 12 in Reuver ! Deze gasloze instapklare woning is gebouwd in 2012 en combineert een fraaie eigentijdse uitstraling met een klassieke bouwstijl. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op steenworp afstand van het centrum van Reuver, winkels, het station en de uitvalswegen (A73). Kortom, ruimte, licht, comfort én duurzaamheid, alles onder één dak.
Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via een ruime hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er ook toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer. De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling en straalt direct bij binnenkomst een warme, huiselijke sfeer uit. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het overdekte terras en aan de voorzijde zorgt een erker met grote ramen voor veel daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur; te weten een 5-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2022), combi-oven en een koelkast met vriesvak. De woonkamer en open keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle houten vloer die drempelloos doorloopt en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke tevens kan koelen in de warme zomermaanden. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor extra opslag. Via de bijkeuken kom je vervolgens in de ruime garage. De garage is voorzien van een wateraansluiting, elektra en biedt veel opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 19 zonnepanelen en de bodemgebonden warmtepomp. Indien gewenst is deze ruimte aan te passen tot kantoor-, praktijk- of salonruimte.
1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De overloop zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn praktisch in te richten en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Twee kamers zijn al uitgerust met moderne lage-temperatuurradiatoren, passend bij het duurzame verwarmingssysteem van de woning. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, zwevend closet en een wastafel met meubel.
2e Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede woonverdieping, waar zich een vierde ruime slaapkamer (ca. 25 m²) bevindt, afgewerkt met een keurige laminaatvloer en veel daglicht dankzij het Velux-dakraam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als slaap- of werkkamer, speelruimte of sportruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot twee separate (berg)ruimtes, waarvan één is ingericht als technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere het WTW-systeem en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De andere ruimte biedt praktische opbergmogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen bestaat er bovendien de mogelijkheid om op deze verdieping twee volwaardige slaapkamers te realiseren.
Duurzame installaties:
De woning is volledig gasloos en voorzien van een geavanceerd en energiezuinig klimaatsysteem. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een bodemgebonden warmtepomp (Ecoforest ecoGEO B2, 3-12 kW). Daarnaast zorgt het WTW-systeem (warmteterugwinning) voor een constante frisse lucht en optimaal binnenklimaat. Hiermee is de woning helemaal voorbereid op een duurzame toekomst, met lage energielasten als bijkomend voordeel.
Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras met inbouwspots, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin staat een praktisch tuinhuis met een sfeervolle houten overkapping, die ook bijzonder geschikt is voor recreatieve doeleinden zoals loungen, buiten eten of andere hobby’s. De tuin is met veel zorg aangelegd en voorzien van een gazon waaronder diverse beplantingen zoals enkele jonge bomen en volwassen struiken, wat zorgt voor een groene en natuurlijke uitstraling. Als blikvanger is er een fraaie waterfontein die het geheel een rustgevend accent geeft. De tuin is volledig omheind en beschikt over tuinverlichting op meerdere plaatsen. Een fijne toevoeging is de uitgebreide tuinvoorziening met een geavanceerd beregeningssysteem in de achtertuin.
Voortuin en Oprut:
De voortuin is smaakvol aangelegd, met strakke taxussen en sierlijke rode beukenhagen die bijdragen aan een verzorgde en representatieve uitstraling. Ook in de voortuin is voorzien in bewatering middels druppelslangen, als onderdeel van het uitgebreide tuinbewateringssysteem. Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met toegang tot de multifunctionele garage, bereikbaar via dubbele houten deuren. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en beschikt ook over een laadpunt voor elektrische auto’s.
Bijzonderheden:
• Volledig gasloos en energiezuinig
• Bodemgebonden warmtepomp (Ecoforest ecoGEO B2, 3-12 kW)
• WTW-installatie (warmteterugwinning)
• 19 zonnepanelen
• Moderne afwerking met hoogwaardige materialen
• Vier ruime slaapkamers
• Fraai aangelegd exterieur met beregeningssysteem
• Elektrisch laadpunt aanwezig
• Gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij centrum, station en uitvalswegen
Benieuwd naar deze fijne woning?
Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort én de duurzame voorzieningen die deze woning te bieden heeft!
